Três camadas de informação
Landbank organiza oportunidades de terrenos. Empreendimentos organizam produtos e sua operação. Simulações permitem estudar alternativas financeiras de um empreendimento sem perder a referência.
- Terreno: oportunidade cadastrada com dados, localização e situação de análise.
- Empreendimento: produto imobiliário com unidades, receitas, custos, obras e indicadores.
- Simulação: conjunto de premissas utilizado para projetar os resultados de um empreendimento.
Indicadores não são previsões garantidas
VGV representa o valor geral de vendas previsto. TIR e VPL ajudam a ler o retorno e o valor descontado do fluxo de caixa. Margem e exposição máxima ajudam a entender resultado e necessidade de capital.
Os indicadores refletem hipóteses e dados inseridos. Mudanças de preços, cronograma ou velocidade comercial podem alterar significativamente as conclusões.
O que são premissas
Premissas são variáveis utilizadas no planejamento, como preços, custos, prazo de execução, velocidade de vendas, inadimplência e taxa mínima de atratividade (TMA). Mantenha uma referência clara e documente por que cada cenário é diferente.